Вы здесь

контакты

Блог о переезде

строительство домов

юридические услуги

продажа

ипотека

Подбор недвижимости

переезд под ключ

©2025 keytokey

Давайте сравним ключевые параметры в таблице, чтобы картина стала ясной.

• Рассрочка от застройщика — это договор, по которому вы платите за квартиру постепенно, прямо застройщику, обычно без банковских процентов. Часто это выглядит как первый взнос (30-70%) + ежемесячные платежи до сдачи дома.
• Ипотека — это кредит в банке на покупку жилья. Банк сразу рассчитывается с застройщиком, а вы потом много лет возвращаете банку сумму с процентами.

Главный вопрос не в наличии процентов, а в их источнике и размере.

Рассрочка от застройщика или ипотека: что выгоднее купить квартиру в новостройке в 2025 году?

«Купите квартиру в нашей новостройке с выгодной рассрочкой 0%!» — такое предложение заставляет сердце биться чаще. Кажется, что это идеальная возможность обойти банки и сэкономить на процентах. Но так ли это на самом деле? Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. Давайте вооружимся калькулятором и холодным разумом, чтобы разобраться, что на самом деле скрывается за красивыми словами и в каком случае вы платите меньше.

Детальное сравнение: выкладываем карты на стол

Основное отличие: платите вы сейчас или потом?

Параметры

Проценты

Первоначальный взнос

Высокий: обычно от 30% до 70% от стоимости.

Низкий: от 15-20% (по госпрограммам — от 0%).

Рассрочка требует солидного капитала «на руках». Ипотека доступнее на старте

Срок платежей

Короткий: как правило, 1-3 года (до сдачи дома или чуть дольше).

Длинный: до 20-30 лет.

При рассрочке нагрузка на бюджет в первые годы колоссальная. Ипотека дает «растянуть» выплаты.

Официально 0%

От 6% годовых и выше

Ловушка рассрочки: проценты часто заложены в повышенную стоимость квартиры.
Первоначальный взнос Высокий: обычно от 30% до 70% от стоимости.

Рассрочка от застройщика

Комментарий эксперта

Ипотека в банке

Переплата

Скрытая. Зашита в завышенную цену квартиры по сравнению с ценой при 100% оплате.

Прозрачная. Указывается в графике платежей.

Ключевой момент: нужно узнать две цены — по рассрочке и при полной оплате.

Гибкость

Низкая. Квартиру нельзя продать или заложить, пока не выплачена полностью

Высокая. Можно продать квартиру (с согласия банка), рефинансировать кредит, использовать материнский капитал.

Рассрочка связывает руки. Ипотека дает больше финансовых инструментов.

Риск срыва

Высокий. Если вы не внесете очередной платеж, договор могут расторгнуть, а уплаченные деньги — удержать как штраф.

Управляемый. При временных трудностях можно оформить кредитные каникулы или реструктуризацию.

Застройщик — не банк, ему невыгодно идти на уступки.

Защита при банкротсве застройщика

Крайне низкая. Вы — обычный кредитор застройщика в длинной очереди.

Высокая. Квартира в залоге у банка, который сам заинтересован в завершении строительства и имеет больше рычагов влияния.

Важнейший аргумент в пользу ипотеки, особенно на ранних этапах строительства.

Шаг 1: Узнайте у застройщика две цены на идентичную квартиру:

• Цена по рассрочке на весь срок.
• Цена при 100% единовременной оплате.

Шаг 2: Вычтите из первой цифры вторую. Полученная разница — это и есть ваша «переплата» за возможность платить частями. По сути, это те же самые «проценты», просто замаскированные.

Шаг 3: Посчитайте, какой процент эта разница составляет от цены при 100% оплате за срок рассрочки. Часто получается, что эффективная процентная ставка составляет 15-25% годовых и даже выше.

Пример: Квартира стоит 10 млн руб. при 100% оплате. По рассрочке на 2 года ее итоговая цена — 12 млн руб. Ваша переплата — 2 млн руб. за 2 года. Это 1 млн руб. в год, то есть 10% годовых от исходной суммы. И это без учета первоначального взноса, который вы могли бы положить на депозит.

Ключевой лайфхак: как узнать реальную стоимость рассрочки

«0%» — это маркетинг, а не математика.

Прежде чем выбрать рассрочку, проведите простое расследование: узнайте реальную цену квартиры и посчитайте эффективную ставку. В 8 из 10 случаев классическая ипотека, особенно с господдержкой, оказывается прозрачнее, безопаснее и в итоге дешевле. Не дайте красивому предложению затуманить ваш рассудок.


Запутались в цифрах и не можете понять, что выгоднее лично для вас?
Мы не просто продаем недвижимость — мы помогаем принять финансово грамотное решение.

Пришлите нам ссылку на понравившуюся новостройку, и мы БЕСПЛАТНО проведем для вас сравнительный анализ:

1. Узнаем у застройщика все скрытые условия рассрочки.
2. Подберем 3 лучших ипотечных предложения от банков-партнеров.
3. Составим наглядный финансовый план с графиками платежей и итоговой переплаты по каждому варианту.
Покупайте не глазами, а калькулятором. Доверьте расчеты нам.

Заключение: Не верьте надписям — верьте цифрам

Рассрочка от застройщика может быть выгодна, если:

• У вас есть большая сумма на руках (высокий первоначальный взнос).
• Вы абсолютно уверены в застройщике (проверенная компания, объект на финальной стадии).
• Вам нужно отсутствие официальных процентов (например, для сложного одобрения ипотеки).
• Вы рассчитали и сравнили скрытую переплату с банковскими процентами, и она оказалась ниже.

Ипотека чаще оказывается выгоднее и безопаснее, если:

• У вас небольшой первоначальный капитал.
• Вы хотите застраховать себя от риска долгостроя (залог у банка).
• Вы планируете использовать господдержку (льготная ипотека, маткапитал).
• Для вас важна гибкость (возможность продажи, рефинансирования).

Вывод: Кому и когда что подходит?