Вы здесь
контакты
Блог о переезде
оценка недвижимости
юридические услуги
продажа
ипотека
Подбор недвижимости
переезд под ключ
©2025 keytokey
закрыть
- Суть страха: После сделки приходят судебные приставы или банк требует выплатить долги предыдущего владельца.
- Антидот: Расширенная выписка из ЕГРН, полученная в день подачи документов на регистрацию. Это единственный документ, который показывает ВСЕ действующие обременения на текущий момент. Никакие старые справки не имеют силы. Наш юрист всегда запрашивает ее лично перед сделкой.
Покупка квартиры — это всегда эмоции. А где сильные эмоции, там рождаются страхи. «Меня обманут», «Квартира в залоге», «Выселят после сделки» — эти мысли отравляют радость от выбора жилья и могут заставить отказаться от хорошего варианта. Но у каждого страха есть имя, лицо и, что важнее, — решение. Давайте разберем самые частые юридические кошмары покупателей и посмотрим, как профессионалы нейтрализуют эти риски.
Страх 1: «Мне продадут квартиру с обременениями (арест, залог, ипотека)»
- Суть страха: Особенно страшны несовершеннолетние дети или пожилые родственники. Вы их не видите на просмотре, но они имеют право жить в «вашей» квартире.
- Антидот: Проверка справки о зарегистрированных лицах (форма №9) и сверка данных с паспортами всех собственников. Требование от продавца предоставить нотариально заверенное обязательство о снятии всех с регистрационного учета до или в момент сделки. В крайнем случае — внесение части денег на депозит нотариуса до полного выселения.
- Суть страха: Сделку потом оспорят «добрые» родственники, и квартиру придется вернуть.
- Антидот: Личная явка продавца на сделку с паспортом. Если действует представитель — тщательная проверка оригинала нотариальной доверенности с широкими полномочиями, а также звонок нотариусу, ее выдавшему, для подтверждения подлинности.
Страх 3: «Продавец окажется недееспособным или действует по поддельной доверенности»
- Суть страха: Объявится наследник, о котором не знали, или супруг, не дававший согласия на продажу.
- Антидот: Проверка истории перехода прав (кто, от кого, на каком основании получил квартиру). Если продавец был в браке на момент получения квартиры (даже в приватизации), требуем нотариальное согласие супруга на продажу. Запрос выписки из реестра наследственных дел (если продавец получил квартиру по наследству).
Страх 5: «Сделку признают недействительной из-за скрытых наследников или супругов»
- Суть страха: Деньги у продавца, а право собственности ко мне не перешло.
- Антидот: Использование аккредитива или банковской ячейки. Деньги хранятся в банке под контролем и выдаются продавцу только после предоставления выписки из ЕГРН с вами в качестве нового собственника. Это стандартная безопасная схема, которую организует наш юрист.
Страх 6: «Я передам деньги, а регистрацию сделки приостановят или отменят»
- Суть страха: Приходят квитанции с многотысячной задолженностью.
- Антидот: Требование от продавца свежей справки об отсутствии задолженности из УК/расчетного центра, датированной за 1-3 дня до сделки. Прописывание в договоре купли-продажи пункта о том, что все долги до момента подписания акта приема-передачи квартиры погашает продавец.
Страх рождается из незнания, а уверенность — из профессионализма
Вы не обязаны быть экспертом в жилищном праве. Ваша задача — найти объект мечты. Наша задача — превратить сделку с этим объектом в безопасную, прозрачную и юридически безупречную процедуру. Каждый из этих страхов для нас — не призрак, а стандартная рабочая ситуация, для которой есть четкий алгоритм действий.
Хотите, чтобы ваша сделка была спокойной, а не стрессовой? Доверьте безопасность профессионалам.
Закажите услугу «Юридический аудит сделки», и наш юрист:
1. Проверит «биографию» квартиры и продавца по всем базам.
2. Проанализирует все документы и выявит малейшие риски.
3. Подготовит безопасный договор купли-продажи, защищающий ваши интересы.
4. Организует расчет через банковскую ячейку или аккредитив.
5. Будет сопровождать сделку лично до момента передачи ключей.
Купите не только квартиру, но и свое спокойствие.
Вы не обязаны быть экспертом в жилищном праве. Ваша задача — найти объект мечты. Наша задача — превратить сделку с этим объектом в безопасную, прозрачную и юридически безупречную процедуру. Каждый из этих страхов для нас — не призрак, а стандартная рабочая ситуация, для которой есть четкий алгоритм действий.
Хотите, чтобы ваша сделка была спокойной, а не стрессовой? Доверьте безопасность профессионалам.
Закажите услугу «Юридический аудит сделки», и наш юрист:
1. Проверит «биографию» квартиры и продавца по всем базам.
2. Проанализирует все документы и выявит малейшие риски.
3. Подготовит безопасный договор купли-продажи, защищающий ваши интересы.
4. Организует расчет через банковскую ячейку или аккредитив.
5. Будет сопровождать сделку лично до момента передачи ключей.
Купите не только квартиру, но и свое спокойствие.
Страх 7: «После покупки объявятся долги за ЖКХ»
- Суть страха: После покупки придет Жилищная инспекция с предписанием все вернуть, а это — огромные расходы.
- Антидот: Сверка поэтажного плана БТИ с фактической планировкой. Если перепланировка есть, требуем от продавца документы о ее согласовании в жилищной инспекции и внесении изменений в техпаспорт. Никакие «справки из БТИ о неучтенке» не заменяют легализации.
Страх 4: «Квартира с незаконной перепланировкой»
Страх 2: «В квартире останутся прописанные жильцы, которых не выселить»
другие статьи
О которых вам не расскажут
Что выгоднее на самом деле
5 стратегий вложения денег после продажи имущества
6 минут на чтение
3 минуты на чтение
5 минут на чтение
Что выбрать чтобы не пожалеть
4 минуты на чтение
Навигация
Связаться
Офис в Москве
Соц.сети
Ул. Зорге, 31, с1
Офис в Брянске
Ульянова, д. 4, этаж 1
©2025 keytokey
by